trong vài năm trở lại đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi dậy như 1 Điểm sáng về Bất Động Sản, với hàng loạt dự án công trình cao cấp và mức giá thành tăng đều đặn. trong số những cái brand name được nói tới nhiều nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án công trình căn hộ chung cư cao cấp của Hưng Thịnh Corp trên trung tâm trung tâm Trung Sơn, huyện bình chánh (gần Q7, TP.HCM). Vậy giá chỉ thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia ngày nay như thế nào? bao gồm đáng Để thuê hay dự án cho mướn hay không? bài viết đó sẽ được cung cấp góc nhìn toàn diện và update nhất.
nằm ở mặt tiền đường 9A – trục Bắc Nam, cạnh bên khu đô thị Him Lam cũng như cách nội khu Q.1 chưa đầy 10 phút di chuyển, Sài Gòn Mia khi là dự án căn hộ do Hưng Thịnh Corp đầu tư đi lên. với phong cách thiết kế theo phong cách tân phong cách cổ điển, chất lượng hoàn thiện vượt trội cũng như lợi ích nội khu đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh chóng hóa thành chọn đứng đầu cho những ai đang tìm kiếm một nơi ở vừa cao cấp vừa thuận lợi.
Nhưng sống thời điểm này – giữa năm 2025 – khi mà thị trường Bất Động Sản cho thuê đang có các chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đặt ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn hợp lý không? bài viết đó sẽ nghiên cứu và phân tích chi tiết các nhân tố tác động mang đến giá thuê mướn, so sánh với những dự án lân cận, và chi đánh giá toàn thể để giúp đỡ bạn bao gồm cái ngắm rõ ràng trước khi đưa ra quyết định thuê hoặc đầu tư.
1. tổng quan Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, bình chánh, thành phố. dự án công trình ở sát bên ranh giới Q.7, giải pháp Lotte Mart và BĐS Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di chuyển.
công ty đầu tư: công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm
- tổng cộng hơn 800 căn nhà, bao gồm nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel cũng như Penthouse
ích lợi nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi gym, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- mua sắm
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn trung tâm
2. các loại căn hộ và diện tích S thịnh hành
ngày nay, trên môi trường dịch vụ cho thuê, gồm 5 loại căn hộ chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 khu vực nhiều chức năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân vườn |
mỗi loại căn hộ có đối tượng thuê khác biệt, từ người đơn chiếc, gia đình trẻ, cho Chuyên Viên nước ngoài hoặc doanh nhân.
3. Review giá chỉ cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
công ty chúng tôi khảo sát từ rộng 120 tin đăng trong thực tế tại các sàn lớn (Batdongsan, Chợ tốt, Mogi, Facebook group) và vấn đáp một trong những người dân lẫn môi giới đang làm việc tại Sài Gòn Mia trong thời điểm tháng 5/2025. sau đây là tổng hợp mức ngân sách cho thuê thông dụng nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ thiết kế bên trong cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người sử dụng thuê: Dân văn phòng, startup, người cô quạnh
- Nhận xét: Rất hợp lý làm văn phòng thay mặt đại diện nhỏ hay căn nhà phục vụ
🛏 căn hộ 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay
- Ưu điểm: nơi sống rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá bán hợp lý so với các dự án công trình bên cạnh giống như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả đủ vật dụng căn bản, một vài căn decor tuyệt đẹp
- lượng chuyển giao dịch: kinh khủng nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê đặt ở dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa số sang trọng, nhiều căn do CĐT tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng trên cao, phù hợp gia chủ 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê phù hợp
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy nội thất
- đối tượng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, chuyên gia cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được dùng để tại riêng
4. các nhân tố ảnh hưởng đến giá mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ biến động theo khá nhiều yếu tố, chưa đơn thuần dựa vào diện tích S. sau đây khi là những nhân tố then chốt:
✅ tầng cao và phía view
- View sông/công viên trực tiếp có giá mướn cao hơn 1 – 2 triệu đối với view trung tâm hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được yêu thích nhất vì yên tĩnh, không thực sự cao cũng chưa thấp.
✅ nội thất và xây dựng
- Căn có nội thất đẹp, tất cả, cao cấp dễ dịch vụ cho thuê với giá thành cao hơn 10 – 20%
- những căn để trống chỉ phù hợp khách thuê mướn dài hạn bao gồm đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá rất có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá bán dễ thương và đáng yêu lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá giảm hơn thuê thời gian ngắn đi theo tháng
- nhiều chủ nhà chuẩn bị giảm giá nếu như thuê từ hai năm trở lên
5. so sánh giá thuê mướn Sài Gòn Mia với các dự án gần kề
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bán bình quân, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, quy hoạch cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | ngay Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, nhỏ hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án mới mẻ rộng, xa rộng |
Kết luận: với tầm giá mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia gồm lợi thế rộng lớn dựa vào địa chỉ gần kề quận 7 nhưng không biến thành tính thuế Nhà Đất cao như khu trung tâm.
6. đề xuất cho người thuê và người mua
👨💼 đối với người thuê:
- ưu tiên thuê căn sẽ hoàn thiện nội thất để tiết kiệm chi phí thiết lập ban sơ
- kiểm tra kỹ thực trạng nội thất, dòng thiết bị điện tử trước lúc cam kết hợp đồng
- Thương khối lượng để được hỗ trợ phí quản lý hoặc gửi xe miễn phí trong thời điểm đầu
💼 đối với nhà đầu tư đến thuê:
- lựa chọn căn 2PN có thiết kế vuông vức, hướng đông hoặc Đông Nam là dễ thuê mướn nhất
- đầu tư nội thất từ trên đầu để giúp đội giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên cam kết giấy tờ ít nhất 1 năm nhằm đáp ứng dòng tiền ổn định
7. Dự Báo xu hướng giá chỉ dịch vụ thuê mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với sự mở rộng cơ sở mạnh mẽ sống trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, mở rộng mặt đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê căn nhà vòng quanh khu Trung Sơn đc dự đoán sẽ sẽ tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê mướn sống Khu đô thị xanh Phú Mỹ Hưng, quận 4 cũng như Q.7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia tiếp tục tiếp tục là lựa chọn thay thế sửa chữa hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê căn 2PN hoàn toàn có thể tăng khoảng 16 – 18 triệu trong thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách quốc tế, Chuyên Viên làm việc trên Q.1, Q.7, Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn nhà Officetel sẽ được đổi khác nhằm sử dụng hoạt bát hơn: kết hợp ở + hoạt động
8. phân tích điểm mạnh khiến giá thuê duy trì vững
3.1 địa điểm đắc địa, dễ di dời
dự án chỉ với Q1 khoảng 5km ngang cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người thuê không phải dịch chuyển xa nhưng vẫn hưởng trọn mức chi phí “mềm” hơn quận 1 – quận 3. bên cạnh đó, người dân có thể đi tới các tiện ích lớn giống như Lotte Mart, ĐH RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ trong vài phút.
3.2 tiện nghi quy hoạch và tiện ích nội khu
Sài Gòn Mia ở trong phương thức trung cao cấp, tiện nghi hoàn thiện nổi bật rộng các dự án trong khu vực giống như Florita hoặc Topaz Elite. những tiện ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn lớn
- trung tâm BBQ, thể hình, yoga, sân thể thao
- thương mại tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- an ninh 24/7 cùng với thẻ từ mỗi tầng
Chính những ích lợi này duy trì giá thuê mướn trực tiếp phù hợp trong cả trong thời hạn thị trường chững lại.
3.3 Dễ dịch vụ cho thuê, nhu cầu cao
cùng với khối lượng người ngoại quốc, Chuyên Viên và sinh viên quốc tế trở nên đông tại khu vực Q7 – bình chánh, Sài Gòn Mia trở thành lựa chọn thu hút vì vừa khít, giá phù hợp, vừa chất lượng tất cả. mật độ trống căn hộ cho mướn rất thấp – dưới 10%.
Tóm lại
căn hộ Sài Gòn Mia là một chọn hấp dẫn cả cùng với người đi thuê lẫn quý khách, nhờ địa chỉ độc đắc, thiết kế văn minh và mức chi phí cho thuê phù hợp so với tiện nghi. cùng với thị trường cho thuê đang nâng cao mạnh sau dịch, nắm giữ hoặc thuê căn nhà sau đây hứa hẹn đem lại giá trị cao những năm tới.